Social media per agenzie immobiliari in Emilia-Romagna Chi cerca casa guarda anche chi la vende.
Gestiamo i profili di agenzie immobiliari: video degli immobili, la zona raccontata da chi ci lavora, i documenti spiegati a chi vende. Con la classe energetica in ogni annuncio, come chiede la legge.
In breve
- Per chi
- Agenzie immobiliari e agenti dell’Emilia-Romagna, a partire da Forlì e Cesena.
- Ogni mese facciamo noi
- Piano editoriale, video e foto degli immobili, contenuti sulla zona e sul mestiere, testi degli annunci, pubblicazione, risposte a commenti e messaggi, una lettura a fine mese.
- Da te serve
- Un appuntamento per girare negli immobili, il consenso dei proprietari, i dati degli annunci con la classe energetica, l’accesso ai profili, che restano tuoi.
- Quando si parte
- Dopo un incontro in agenzia e le prime riprese sugli immobili in portafoglio. Il primo mese esce quando hai approvato il piano.
- Quanto costa
- Il prezzo non è pubblicato: te lo diciamo prima di partire, per iscritto. Se ci sono inserzioni, il budget è tuo e separato dal nostro compenso.
Rispondiamo entro 24 ore lavorative, e risponde sempre la stessa persona.
Tav. 02 · Il punto
I portali mostrano le case. I social mostrano te.
Sui portali tutte le agenzie hanno lo stesso formato: foto, prezzo, metri quadri. Chi guarda confronta gli immobili, e difficilmente si ricorda chi li vende.
Sui social si può fare quello che sul portale non ha spazio: raccontare la zona da chi ci lavora ogni giorno, mostrare un immobile in un video che dura quanto una visita, spiegare a chi vende cosa serve prima di mettere la casa sul mercato.
Tav. 03 · Il video tour
Una visita, stanza per stanza.
I video degli immobili li giriamo come una visita: si entra dalla porta e si passa da una stanza all’altra, con la luce vera. Chi compra arriva alla visita sapendo già com’è fatta la casa, e con che luce.
- Ingresso. Si entra dalla porta, come in visita.
- Cucina. Gli spazi veri, senza grandangoli che li allungano.
- Soggiorno. La luce dell’ora giusta, non quella ritoccata.
- Terrazzo. L’affaccio, senza civici né targhe in vista.
- Bagno. Niente oggetti personali né foto di famiglia.
- Camera. Le stanze come sono, una dopo l’altra.
Tav. 04 · La regola
La classe energetica in ogni annuncio.
Quando un immobile è in vendita o in affitto, gli annunci su qualsiasi mezzo di comunicazione commerciale devono riportare gli indici di prestazione energetica e la classe. Un post che presenta una casa è un annuncio: la classe la scriviamo sempre, presa dall’attestato.
Annuncio di esempioScheda
- Immobile
- Trilocale con terrazzo
- Classe energetica
- C
- Indici di prestazione energetica
- Come da attestato, scritti per esteso
- Foto e video
- Senza persone, targhe o numeri civici
- Visite
- Su appuntamento, le richieste arrivano a te
Così lavoriamo
- Classe energetica e indice di prestazione nel testo di ogni immobile
- Video degli immobili girati come una visita, stanza per stanza
- La zona raccontata: servizi, scuole, distanze, com’è viverci
- I documenti per vendere, spiegati a chi ci sta pensando
- Chi lavora in agenzia e come segue una vendita
- I venduti, con il permesso del proprietario
Resta fuori
- Annunci senza classe energetica
- Foto con persone, foto di famiglia, targhe o numeri civici
- Interni pubblicati senza il consenso del proprietario
- L’indirizzo esatto della casa di chi ci vive ancora
- Immagini ritoccate che cambiano stanze e affacci
Nota 1
Il riferimento è l’articolo 6 del decreto legislativo 192/2005: in caso di offerta di vendita o di locazione, gli annunci commerciali riportano gli indici di prestazione energetica dell’edificio e la classe energetica corrispondente.
Tav. 05 · Per chi vende
Cosa serve per vendere casa, spiegato prima.
Chi pensa di vendere cerca queste risposte prima di scegliere l’agenzia: l’attestato energetico, la planimetria, la conformità, la proposta d’acquisto. Una storia in evidenza fissata in cima al profilo gliele dà, spiegate da chi le vede ogni giorno.
È così che chi vende si ricorda di te quando deve scegliere a chi affidarsi.
Storia in evidenza: per chi vende
- A.1Attestato di prestazione energeticaChi lo rilascia, e perché serve già per l’annuncio.
- A.2Planimetria catastaleDeve corrispondere a com’è la casa oggi.
- A.3Conformità urbanisticaLe verifiche da fare prima di arrivare dal notaio.
- A.4Proposta d’acquistoCome si legge, e cosa comporta firmarla.
Le domande che ci fanno
Nei post degli immobili va indicata la classe energetica?
Sì. Per la vendita o l’affitto, l’articolo 6 del decreto legislativo 192/2005 chiede che gli annunci su qualsiasi mezzo di comunicazione commerciale riportino gli indici di prestazione energetica e la classe. Un post o un’inserzione che presenta un immobile è un annuncio: la classe la scriviamo sempre, accanto agli altri dati.
Le foto degli interni si possono pubblicare?
Con il consenso del proprietario, e senza persone, foto di famiglia, targhe o numeri civici. Se in casa ci vive ancora qualcuno, evitiamo tutto quello che fa capire cosa c’è dentro e quando è vuota.
Fate le campagne per trovare chi vende?
Sì, inserzioni rivolte a chi abita nella zona che segui, con contenuti su come funziona una vendita e cosa serve per prepararla. Il budget è tuo e separato dal nostro compenso, e le richieste arrivano a te.
Cosa pubblicate quando non ci sono immobili nuovi?
La zona, i documenti che servono per vendere, come si legge una proposta d’acquisto, chi lavora in agenzia, i venduti con il permesso del proprietario. Un profilo che vive solo di annunci si ferma quando si ferma il portafoglio.
Quanto costa la gestione dei social per un’agenzia immobiliare?
Il prezzo non è pubblicato: dipende da quanti immobili giriamo e da quanti contenuti servono. Te lo diciamo prima di partire, per iscritto. Il budget delle inserzioni è a parte, tuo e separato dal nostro compenso.
Tav. 06 · Il prossimo passo
Conosci la tua zona. Facciamolo vedere.
Raccontaci come comunichi adesso, su quali canali sei già presente e che immobili tratti. Ti diciamo se possiamo esserti utili, e come.
Rispondiamo entro 24 ore lavorative, e risponde sempre la stessa persona.